Bekijk Your city

Schrijf een review voor je favoriete bedrijven en deel je ervaringen met anderen!

Alleen wat rondkijken? Laat ons wat bedrijven voorstellen!

De traditionele makelaar

Deze ‘gewone, traditionele’ makelaar regelt alles: woningopname,  advertentieteksten opstellen, fotoreportage maken van de woning, de woning op huizensite Funda plaatsen, met potentiële kopers onderhandelen en de (voorlopige) koopakte opstellen.

De internetmakelaar

Bij een internetmakelaar doe je veel meer zelf: je leidt zelf potentiële kopers rond, je maakt zelf foto’s van je woning (of laat ze maken door een fotograaf) en je maakt zelf een beschrijving van je woning. Meestal voert de internetmakelaar wel de onderhandelingsgesprekken en stelt hij het verkoopcontract op (afhankelijk van de door jou gekozen deeldiensten/pakket).

Wat kost een verkoopmakelaar?

De meeste traditionele makelaars rekenen een tarief in de vorm van een percentage van de verkoopprijs, gemiddeld zo’n 1,5%. Daar komen vaak nog ‘opstartkosten’ bij.

Stel, je verkoopt een woning van €300.000. De makelaar rekent bijvoorbeeld 1,5% provisie plus €500 opstartkosten; de totale nota bedraagt €6050 (inclusief 21% BTW).

Er zijn ook andere varianten mogelijk, zoals ‘no cure no pay‘ of een resultaatbonus: je betaalt bijvoorbeeld €100 extra bij elke €1000 meer verkoopopbrengst.

In de tabel hieronder zie je het prijsverschil tussen de traditionele makelaar (voorbeeldprijs) en een aantal internetmakelaars. Die laatste groep is veel goedkoper. De tabel is niet volledig, er zijn meer aanbieders in de markt.

Tabel: Kosten en diensten bij woningverkoop (huis van €300.000)

prijs incl. BTW

foto’s maken

kopers rondleiden

advertentie op Funda

Traditionele makelaar

€6050

 V

V

V

Internetmakelaars:

Makelaarsland

€1286

Z

Z

V

Zelfverkopen

€750

Z

Z

V

Makelaar1

€495

Z

Z

V

Huysshop Funda basispakket

€395

Z

Z

V

V= inbegrepen, Z= zelf doen
tarieven per 16-6-2017

Resultaat internetmakelaar vaak beter

Verreweg de meeste mensen schakelen een traditionele makelaar in voor de verkoop van hun woning. Toch is het resultaat bij een internetmakelaar niet slechter als de resultaten van een ”gewone” makelaar. Sterker nog, dat is vaak beter. Dat blijkt uit een groot onderzoek naar verkoopprestaties van makelaars door de Vrije Universiteit Amsterdam, gepubliceerd in juni 2017.

De Amsterdamse onderzoekers bekeken miljoenen transacties tussen 1985 en 2011 van woningen die via huizenverkoopsite Funda werden verkocht. Daaruit blijkt dat makelaars die een vast tarief hanteren (internetmakelaars), een huis eerder en tegen een hogere prijs (gemiddeld 2,7% hoger) verkopen dan ‘gewone’ makelaars.

Zelf je huis verkopen

Je kunt je woning ook zonder makelaar verkopen via sites als Marktplaats, Jaap, Pararius of Huislijn of je woning promoten via social media zoals Facebook. Je betaalt dan alleen advertentiekosten en de woning staat niet op Funda.nl. Je zorgt dan niet alleen voor rondleidingen en foto’s, maar moet ook zelf onderhandelen en een koopcontract opstellen.

Makelaars vergelijken

Makelaarsplaza.nl; is een onafhankelijke vergelijkingssite van financieel adviseurs, verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Op deze website vergelijk je financieel adviseurs, verkoopmakelaars en aankoopmakelaars in Nederland met elkaar op basis van afstand en reviews van anderen.

Beoordeel je makelaar

Heb je onlangs een makelaar ingeschakeld? We zijn benieuwd naar jouw ervaring. Help anderen en geef een review over je makelaar.